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Dans le cadre de notre engagement en faveur de l’environnement, tous les services de notre entreprise ont pris des initiatives visant à contribuer à cette cause, chacun à sa manière et selon ses compétences spécifiques. Dans le livret, nous mettrons en lumière les actions majeures entreprises par les services Patrimoine, Activités Locatives et Ressources Humaines, illustrant ainsi notre engagement collectif envers la protection de l’environnement et le développement durable.

Gérer durablement le patrimoine immobilier

AMÉLIORATION DE LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DU PATRIMOINE

Dans le cadre de la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), entrée en vigueur le 1er juillet 2021, une campagne de renouvellement en masse de ces diagnostics a été réalisée au cours des années 2022 et 2023 par le service patrimoine de Batigère Rhône-Alpes.

LES DIAGNOSTICS LOGEMENTS

Dorénavant, la performance d’un logement est calculée sur la base d’un double seuil prenant en compte le niveau de consommation en énergie primaire mais également l’émission de Gaz à Effet de Serre (GES).

La mise en place d’un double critère énergétique et environnemental s’inscrit dans les objectifs de la stratégie nationale bas-carbone visant à atteindre la neutralité carbone en 2050.

Pour Batigère Rhône-Alpes, la cartographie énergétique au 31 décembre 2023 se décline de la façon suivante :


CHIFFRES CLÉS

420 c’est le nombre total de logements qui auront fait l’objet d’une réhabilitation et d’une amélioration de la performance énergétique sur la période 2023-2025. Ce rythme nous permettra de respecter les objectifs de la loi Climat et Résilience avant les dates butoirs de 2025 et 2028.

217 c’est le nombre de logements étudiés en vue d’engager les travaux au cours de l’année 2024.


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LYON 6e : UNE RÉHABILITATION THERMIQUE LOURDE

EN SITE OCCUPÉ DE TROIS RÉSIDENCES

Ce sont au total 90 logements qui ont été mis en chantier en 2023 à Lyon 6e dans le cadre de la mutualisation de 3 opérations situées à proximité immédiate et pour lesquelles la même équipe de maîtrise d’oeuvre et la même entreprise générale interviennent. Les immeubles, datant du début du XXe siècle, bénéficient d’une excellente localisation entre le quartier de la Part-Dieu et le parc de la Tête d’Or.

À l’issue des travaux, ces trois immeubles vont rentrer dans le parc social de la société par le biais d’un conventionnement PLUS, PLAI et PLS qui permettra aux 90 locataires de bénéficier d’un logement de qualité à prix abordable dans un secteur très prisé de la ville de Lyon.

Les travaux

 

Le montant total de l’investissement s’élève à 7,5 M€ soit près de 85 000 € par logement et le programme de travaux s’articule autour de trois axes :

  • Amélioration de la performance énergétique :
  • Isolation thermique des combles, des murs et des planchers bas
  • Remplacement des fenêtres simple vitrage par des menuiseries bois double vitrage
  • Pose de brise soleil orientable pour le confort d’été
  • Remplacement des portes palières
  • Changement des convecteurs et des cumulus électriques par des modèles performants
  • Création d’un système de ventilation métallique contrôlé

 

Amélioration de la sécurité :

  • Traitement des matériaux contenant de l’amiante et du plomb
  • Mise en sécurité des installations électriques
  • Création d’un désenfumage dans les cages d’escaliers
  • Révision de la charpente et de la couverture
  • Remplacement des colonnes d’alimentation d’eau et des colonnes d’évacuation
  • Mise en place d’un contrôle d’accès
  • Création d’un sas à l’entrée des immeubles

 

Amélioration du confort et de la qualité de service :

  • Requalification et végétalisation des espaces extérieurs
  • Création d’emplacements « vélos » et « ordures ménagères »
  • Réfection des caves
  • Réfection et embellissements des parties communes
  • Réfection de la totalité des pièces humides (équipements sanitaires, sols, murs et plafonds)
  • Mise en place des préconisations « Bien vieillir » niveau 1 sur les logements en RDC

CHIFFRES CLÉS

59 % de réduction des consommations d’énergie sur le bâtiment (passage d’une étiquette G à C) dans le cadre de cette réhabilitation à Lyon 6e


DIEGO, NOTRE NOUVEL OUTIL NUMÉRIQUE DE GESTION DES DIAGNOSTICS !

Depuis son lancement en 2023, DIEGO, notre

dernière innovation en matière de digitalisation, révolutionne notre analyse des diagnostics immobiliers grâce à son interface intuitive.

 


CHIFFRES CLÉS

1,5 M€, c’est l’investissement global pour ce projet, dont la moitié à la charge de Batigère Rhône-Alpes qui bénéficiera de CEE à hauteur de 0,3 M€.


DÉCARBONATION DU PATRIMOINE

Dans le cadre de la création de la ZAC de Saint-Fons en lien avec la Métropole de Lyon, Batigère Rhône-Alpes a validé en 2023 le raccordement des 280 logements de la résidence Carnot/Parmentier au réseau de chaleur urbain.

Ces travaux seront réalisés par la société DALKIA en 2024 avec un gain prévisionnel de 21% en termes de charges grâce à un mix énergétique composé à 63% d’EnR (67% au 01/07/2025 et 72% au 01/01/2028)

La création de la ZAC de Saint-Fons comprendra également :

> L’arrivée du tramway T10 avec un arrêt au niveau de la résidence (2025)

> La création d’une voie verte cyclable au sein de la résidence (2026/2027)

> L’aménagements des espaces verts (2026/2027)

Promouvoir la sobriété énergétique dans nos activités locatives


CHIFFRE CLÉ

170 000 € c’est le montant dépensé dans le déploiement de ces différentes actions de notre plan volontaire de sobriété.


OPTIMISATION DE LA TEMPÉRATURE

Nous avons entrepris une démarche de réduction de la température dans nos immeubles, en ajustant les paramètres de chauffage pour favoriser une consommation plus modérée d’énergie tout en préservant le confort des résidents. Cette mesure vise à réduire notre empreinte écologique tout en garantissant des conditions de vie agréables pour nos locataires.

TRANSITION VERS L’ÉCLAIRAGE LED DANS LES PARKINGS

Dans le cadre de notre plan de sobriété énergétique, nous avons progressivement remplacé les anciennes sources lumineuses par des luminaires LED dans les parkings de nos immeubles. Cette transition vers une technologie plus économe en énergie permet de réduire significativement la consommation électrique tout en améliorant la sécurité et le confort des usagers.

INSTALLATION DE BOÎTIERS DE RÉGULATION SUR LES CUMULUS

Pour optimiser la gestion de la consommation d’eau chaude, nous avons installé des boîtiers de régulation sur les cumulus de nos immeubles. Ces dispositifs permettent de contrôler et d’ajuster la température de l’eau en fonction des besoins réels des occupants, contribuant ainsi à réduire les gaspillages et à réaliser des économies d’énergie significatives.

Promouvoir la sobriété énergétique dans nos locaux

Tout comme pour nos immeubles locatifs, un plan volontaire de sobriété énergétique a également été déployé pour nos bureaux, avec pour objectif une diminution de 10% de la consommation énergétique en deux ans.

Pour cela, 3 axes de travail ont été étudiés :

> Réduire l’énergie consommée dans les bureaux : électricité et eau (donc agir sur le chauffage, la climatisation et l’éclairage) ;

> Réduire l’énergie consommée par la mobilité professionnelle en favorisant la mobilité « bas-carbone » ;

> Partager une culture de la sobriété en lien avec notre marque Batigère Bailleur citoyen « éco-responsable ».

UN OBJECTIF DE SOBRIÉTÉ INCLUS DANS LE PLAN D’INTÉRESSEMENT !

Afin de valoriser les efforts de nos collaborateurs, Batigère Rhône-Alpes a en outre fait le choix d’ajouter un objectif de sobriété dans le cadre optionnel de notre plan d’intéressement, avec pour objectif cible, une diminution de 10 % de notre consommation d’électricité, à fin 2023, dans nos principaux bureaux accueillant des collaborateurs (à savoir le siège et l’agence de Lyon).

 

Dispositions mises en oeuvre au sein de Batigère Rhône-Alpes

DES VÉLOS ÉLECTRIQUES POUR NOS COLLABORATEURS !

Batigère Rhône-Alpes agit depuis de longues années pour réduire son impact environnemental en lien avec les valeurs sociales et sociétales qu’elle porte. Courant 2022, nous avons effectué un premier bilan carbone de nos activités. Notre objectif était de pouvoir mesurer notre impact environnemental pour pouvoir ensuite nous fixer des objectifs et prendre les décisions nécessaires à sa diminution. Nous avons pu également faire le constat que les déplacements professionnels en voiture, représentaient en 2021, 32 tonnes d’émission de CO2.

Pourtant les déplacements liés à notre activité pouvaient être réalisés pour partie avec des moyens de mobilité douce. En effet, nos logements se situent pour moitié dans la métropole de Lyon et nous sommes quotidiennement amenés à rendre visite à nos locataires. Jusqu’à maintenant ces déplacements s’effectuaient pour la plupart en transport en commun ou en voiture. Le contrat de location longue durée de notre flotte de voiture arrivait à échéance en 2023, nous avions donc l’opportunité de modifier nos organisations et de remplacer 2 véhicules de la flotte par 3 vélos électriques en libre-service.

Nous avons cherché un acteur local et responsable pour nous accompagner dans cette démarche, avons consulté plusieurs entreprises du secteur et sélectionné TUTTUT.

Cette entreprise, portée par la politique de la métropole de Lyon, répondait pleinement à ce besoin et s’est montré très impliquée, à l’écoute et pro-active.

À fin 2023, ces vélos ont parcouru plus de 600 km ce qui correspond à 1 300 kg d’émission de CO2 évités (en prenant en compte la combustion et la phase amont du carburant). Parallèlement, nous avons réduit notre flotte de véhicules ce qui contribue aussi à diminuer l’impact carbone de notre société. S’ils apparaissent comme des actes minimes, nous avons pu faire le constat avec notre bilan carbone, qu’il n’y a pas de levier unique et qu’une société écoresponsable passe par la démultiplication de ce type d’action.