Moyens financiers

Dans le cadre de notre engagement à placer le citoyen au centre de toutes nos actions, nous considérons que la gestion transparente et responsable de nos moyens financiers est essentielle. Cette partie du rapport met en lumière nos efforts et notre ingénierie pour garantir l’accès à un logement abordable et de qualité à nos locataires, tout en assurant une gestion efficace de nos ressources financières.

LES LOYERS

Le volume des loyers quittancés en progression

Au 1er janvier 2023, les loyers logements ont été augmentés de 3,50 %, à l’instar de la revalorisation des APL.

La masse des loyers quittancés en 2023, avant RLS (Réduction de loyer de solidarité), s’élève à 30,7 M€, dont 28,3 M€ pour les logements.

Les logements conventionnés représentent 82 % des loyers. Le loyer moyen d’un logement conventionné s’établit à 456 €.

Les aides au logement et réduction de loyer de solidarité (APL et AL)

1 870 foyers, soit 43 % des locataires du parc conventionné, ont perçu de l’APL, qui représente un montant moyen mensuel de 232 €. Par ailleurs, 175 locataires du parc non conventionné ont bénéficié de l’AL (Aide au Logement).

33 % des locataires bénéficient d’une RLS.

1 472 foyers ont bénéficié de la RLS en 2023, pour un montant moyen mensuel de 61 €.

Pour Batigère Rhône-Alpes, le montant total de la RLS s’élève à 1,154 M€, grévant d’autant notre capacité à intervenir sur notre parc immobilier.

L’opération de construction de 24 logements au 305 Cours Émile Zola à Villeurbanne s’est vue accordé une subvention exceptionnelle de la Métropole de Lyon pour la production de logements par surélévation d’un bâtiment dans le cadre du dispositif ZAN (zéro artificialisation nette) de la loi Climat et Résilience.

Quant à la construction de 8 logements rue Clémenceau à Vénissieux, elle bénéficie du financement constructions vertes mis en place par la Banque des Territoires pour les opérations respectant la RE2020.

Enfin, nous avons pu mobiliser notre accord national concernant les CEE.

Les financements des actions en faveur des locataires 

Batigère Rhône-Alpes a obtenu des subventions de la Métropole de Lyon dans le cadre du plan végétalisation et pour le financement de 5 jardins partagés, auquel a aussi contribué la Ville de Lyon.

La région Auvergne Rhône-Alpes a de son côté participé à la mise à disposition de logements au bénéfice des femmes victimes de violences conjugales.

L’adaptation de salles de bains aux difficultés des personnes âgées a bénéficié d’une participation de la CARSAT au montant des travaux et a généré un dégrèvement de taxe foncière à hauteur du solde.

La mise aux normes PMR de l’éclairage des parkings de 2 résidences avec le remplacement par des LED moins énergivores a été partiellement financée par la cession à EDF de certificats d’économie d’énergie.

Les financements des opérations innovantes

Les différentes opérations de construction ou de restructuration en cours bénéficient de financements particuliers de la Métropole de Lyon et de l’Etat :

3 subventions ont été octroyées pour l’opération de transformation d’un ancien EPHAD situé à Corbas en logements :

> Fonds vert destiné au recyclage du foncier des friches.

> Fonds végétalisation pour la renaturation des sols.

> Fonds ECO RENOV pour la performance énergétique.