GESTION LOCATIVE ET FINANCIÈRE

Gestion locative

En 2023, LIVIE poursuit le développement de son parc en cohérence à la fois avec nos territoires d’implantation historique mais également avec les territoires de nos actionnaires. Si nous étions déjà installés en Île-de-France, dans les métropoles toulousaine, lyonnaise, niçoise et nantaise, nous avons profité de 2023 pour étoffer notre offre locative sur ces territoires mais aussi pour nous implanter à Bordeaux, Strasbourg, Montpellier ainsi que dans le Pays de Gex. Notre stratégie reste donc axée sur une présence dans les zones tendues, au plus près

des bassins d’emploi. Ce développement nous permet par ailleurs de proposer à nos locataires un parc récent, largement composé de programmes neufs acquis en VEFA. Nous sommes donc en mesure de proposer un niveau de prestations conformes aux attentes de nos locataires à la fois en termes de performance énergétique mais aussi de volume et de localisation. Cette stratégie s’avère largement payante puisque la clientèle que nous ciblons, à savoir de jeunes actifs débutant leur vie professionnelle, s’installe effectivement dans nos logements. En témoigne ainsi notre taux de rotation relativement faible de 2.6 %, notre taux de vacance de 3 % ou bien encore l’âge moyen d’environ 30 ans de nos locataires.

30 ans

DE MOYENNE D’ÂGE LOCATAIRE

2,6 %

DE TAUX DE ROTATION

Gestion financière

Le chiffre d’affaires 2023 de LIVIE s’élève à 5 671 K€. Il est en hausse de 32 % par rapport à 2022 en raison des 259 logements livrés sur l’exercice. Ces nouvelles livraisons portent la valeur du patrimoine consolidé de LIVIE à 434 M€ (LTV 58 %), en hausse de 75 % par rapport à 2022

Pour rappel, 2 nouveaux actifs sont entrés en gestion en 2022, le résultat généré en 2023 par ces deux programmes est conforme à nos attentes de rendement envisagées en Comité d’Engagement puisqu’ils affichent des taux de 4,67 % et 4,94 %.

Les frais de gestion sont conformes aux attentes à 24 % des loyers.

Le coût de la dette reste maîtrisé avec une charge de 982 K€ et un ratio d’annuités locatives sur les loyers de 30,5 %.

Le résultat courant s’établit donc à 192 K€.

Une vente de logement a été enregistrée en 2023 pour 216 K€. Le résultat comptable après impôt sur les sociétés s’établit à 49 K€.

En résumé, LIVIE propose une structure financière saine, en plein développement et qui atteindra son rythme de croisière en 2024. Cela nous permet d’afficher des ratios de couverture des frais financiers et couverture de la dette très compétitifs et donc d’assurer à nos partenaires financiers, la bonne gestion de notre parc et de nos engagements.

Les 747 logements sont confiés en gestion aux partenaires Property Midi Habitat et à Quadral Property.

Au 31 décembre 2023.

CHIFFRES CLÉS

Chiffre d’affaires : 5,7M€ (+ 32 %/2022)

Ratio annuités locatives sur les loyers de 30,5 %

Frais de gestion : 24 %

LTV : 58 %