L’année 2020 a été une année charnière pour l’activité immobilière et notamment pour affiner notre stratégie sur les territoires de développement.

Après avoir réalisé les outils et les fonctionnements de développement sur les exercices précédents :

• Plan stratégique et Business Plan,

• Référents sur les territoires des ESH,

• Acquisition de patrimoine en bloc,

• Apport d’actifs immobiliers des actionnaires,

la société LIVIE a relancé, après le 1er confinement de 2020, un nouvel appel à projets auprès des promoteurs constructeurs, ce qui a permis de poursuivre son activité de développement immobilier.

 

COMITÉS D’ENGAGEMENT 2020

En 2020, 16 opérations représentant 525 logements ont été validées par six comités d’engagement pour un montant de 25,9 M€ de fonds propres et un investissement de 129,7 M€.

3 opérations ont été désinvesties en 2020 : Bezons (95) – Sevran Terre d’eaux (93) – Douvaine (74) pour 88 logements et un montant d’investissement de 17,7 M€ et 3,5 M€ de fonds propres.

Il est à noter que 10 % des logements validés en comité d’engagement LIVIE se situent en zone Abis, 63 % en zone A et 26 % en zone B1.

Lors de ces comités d’engagement 2020, il apparaît un montant moyen de fonds propres toutes zones confondues de 44 k€ par logement et un prix moyen du logement de 225 k€.

 


Opérations validées en comité d’engagement depuis l’origine de la société

Ce sont 1 029 logements qui ont été validés en comités d’engagement pour un montant de 214 M€ toutes zones confondues soit 208 k€ TTC par logement et 42 k€ de fonds propres par logement.


 

LIVIE, acteur global du logement intermédiaire

7 territoires d’implantation

aCTIVITÉ DE DÉVELOPPEMENT EN CONSTRUCTION NEUVE VEFA – CROISSANCE EXTERNE ET APPORTS

Les véritables points de satisfaction sur 2020, sont les 408 logements en dépôt de dossiers d’agrément actant les futures mises en chantier, et les 335 logements livrés (croissance externe, apports et construction neuve) qui lancent l’activité immobilière de la société.

Réalisé
Dépôt de dossiers 408
Mise en chantier 129
Livraison 335


INVESTISSEMENT 2020

À fin décembre, le réalisé 2020 en investissement est de 19,5 M€.


AGRÉMENTS

En 2020, la société LIVIE a confirmé son partenariat avec les promoteurs par l’intermédiaire des GIE Développement et des référents en société, mais aussi avec les représentants des collectivités locales. Ainsi au 31 décembre 2020, 408 logements ont été acquis en VEFA, et ont obtenu un agrément.

 

MISES EN CHANTIER

En 2020, 5 opérations ont été mises en chantier pour 129 logements malgré la crise sanitaire et les différents confinements. Les logements neufs en VEFA mis en chantier par LIVIE se situent en régions Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur et Île de France.

5 opérations pour 129 logements
Toulouse les Arènes (31)
24 logements
Toulouse Malepère (31)
32 logements
Nice Isidore 3 (06)
36 logements
Carrières sous Poissy (78)
18 logements
Champigny sur Marne (94)
19 logements

-> pour un investissement de 16,5 M€


 

LIVRAISON

Une opération de construction neuve en VEFA de 10 logements individuels a été livrée en novembre 2020 comme prévu au Plan d’activité initial.

 

 

 

 

 

Saint Vincent de Tyrosse (40)

10 logements

 

image demi largeur

APPORTS D’ACTIFS DES ESH ACTIONNAIRES : 248 LOGEMENTS AU 1ER JANVIER 2020

Afin de générer rapidement des recettes à la société LIVIE, les actionnaires ont apporté en nature des logements au 1er janvier 2020.

La valeur hypothécaire nette de ces 248 logements est de 54,5 M€ avec une recette annuelle de 1,9 M€.

Patrimoine sa Languedocienne
30 logements
Atlantique habitations
16 logements

BATIGERE

121 logements

BATIGERE EN ÎLE-DE-FRANCE

81 logements

CROISSANCE EXTERNE : SEMCODA (77 LOGEMENTS) AU 1ER JANVIER 2020

Toujours dans l’objectif de constituer une assise patrimoniale, la société LIVIE a acquis 77 logements locatifs intermédiaires vendus par la société SEMCODA.

Ce patrimoine acquis est réparti sur 10 communes de la région Auvergne-Rhône-Alpes, toutes situées dans des secteurs tendus comme la Métropole de Lyon, la région d’Annemasse ou encore le secteur du Pays de Gex.

 

77 logements LLI – 74 parkings

• Surface habitable de 5 708 m2

• Surface utile pondérée de 5 573 m2

• Typologie des logements :

T1 : 1 logements

T2 : 19 logements

T3 : 22 logements

T4 : 28 logements

T5 : 7 logements

Investissement 14,3 M€
Prêt amortissable Caisse d’Épargne 11,4M€
Recettes locatives 2020 0,6M€
Caluire et Cuire (69)
10 logements
Lyon (69)
8 logements
Oullins (69)
6 logements
St Génis-Pouilly (69)
4 logements