LES LOYERS

Avec un périmètre quasiment identique à celui de l’année 2020 et un taux d’augmentation à 0,66 %, les loyers quittancés en 2021 avant RLS (Réduction de Loyer de Solidarité) sont stables par rapport à ceux de 2020 et s’élèvent à 28,3 M€.
Avec le conventionnement des immeubles réhabilités de Lyon 7ème, les loyers conventionnés représentent désormais 80 % des loyers de logements. Le loyer moyen mensuel d’un logement conventionné s’est établi à 408 € et celui d’un logement intermédiaire à 605 €.
La RLS qui s’est élevée à 1,1 M€ en 2021 a bénéficié à 1 504 familles et a représenté un abattement moyen de 60 € sur le loyer mensuel.

LES CHARGES LOCATIVES

Malgré les difficultés engendrées par la crise sanitaire, les charges récupérables de la campagne 2020 ont été régularisées au cours de l’exercice 2021 pour 95% des logements, ce qui a permis d’ajuster les acomptes.
Les régularisations ont abouti à un remboursement moyen de 52 € des soldes créditeurs contre 66 € en 2020 et 75 € en 2019, ce qui traduit la poursuite du réajustement des acomptes par rapport aux dépenses.

LES VENTES

17 ventes de logements pour 1,665 M€

Depuis son origine, le Groupe BATIGERE a mis en avant la vente HLM qui participe au parcours résidentiel des locataires et qui permet de réinvestir dans de nouveaux logements. Ainsi, BATIGERE RHÔNE-ALPES a vendu en 2021, 17 logements. Ce chiffre est en forte augmentation par rapport à l’exercice précédent (+ 100 % en nombre de ventes et + 65 % en chiffre d’affaires). Toutes ces ventes sont assorties d’un dispositif de sécurisation (garantie de rachat et de relogement sous conditions).

Poursuivant la politique de vente d’autres actifs immobiliers initiée il y a plusieurs années, BATIGERE RHÔNE-ALPES a cédé un commerce vacant dans un immeuble en copropriété pour un montant de 0,5 M€.

LES RATIOS FINANCIERS

Ratio prudentiel 2021 2020
Loyers quittancés en K€ 28 315 28 246
Résultat courant HLM en K€ 405 123
Résultat net en K€ 1 036 2 078
Autofinancement net HLM en % des loyers > 3% 6,5% 4,7%
Annuités locatives/loyers en % des loyers < 65% 49,2% 50,2%
Frais de fonctionnement en % des loyers < 28% 21,0% 21,8%
Trésorerie en mois de loyers > 6 mois 6,8 5,9