L’habitat

La politique immobilière

Programme de 65 logements
LEXY (54) rues de Verdun et Toul

En ligne avec son Plan Stratégique de Patrimoine et à l’écoute des besoins des territoires, BATIGERE GRAND EST a poursuivi en 2021 son engagement pour développer la production neuve, maintenir ses efforts de valorisation de son patrimoine et proposer une offre adaptée, notamment aux personnes les plus fragiles.

Pour pouvoir réaliser cette politique de production, un des leviers est la vente de nos logements, puisque un logement vendu permet de dégager les fonds propres nécessaires à la construction de 2 logements.

Avec 233 logements vendus en 2021, dont 54 % au profit de locataires HLM, BATIGERE GRAND EST a continué à répondre à l’accession à la propriété de ses locataires, en leur permettant d’accéder au statut de propriétaire dans des conditions sécurisées.

Sur ces cessions d’un montant de 22,8 M€, près d’un tiers ont été réalisées au profit de locataires occupants.

Développer un patrimoine durable,

Dans chaque projet, en construction neuve ou en réhabilitation, une attention particulière est apportée au volet énergétique, tant pour la réduction de l’émission de gaz à effet de serre que pour la maîtrise des charges de nos locataires.

Sur les constructions neuves,

Les constructions livrées depuis 2015 génèrent systématiquement une étiquette énergétique B ou C. À noter qu’en 2021, BATIGERE GRAND EST a livré deux opérations totalisant 87 logements caractérisés par une étiquette énergétique moyenne A :

  • Grasse – Le Parc – Chemin de la Tourache : 2 x 27 logements
  • Amberieu En Bugey – 185 Rue Alexandre Berard : 33 logements

 

Cette dernière opération a intégré la prise en compte de certains éléments programmatiques environnementaux avec la mise en œuvre :

  • De dispositif de gestion des eaux de pluie sur la parcelle (noues, sol infiltrant, stockage…),
  • Le choix d’essences locales adaptées au sol et au climat,
  • La création d’espaces partagés intérieurs ou extérieurs.

 

En 2021, ce sont 486 logements qui ont été livrés pour un investissement total de 94 M€.

 

La validation fin 2019 du droit d’usage de la marque NF Habitat HQE « maturité 2 » pour la production immobilière BATIGERE GRAND EST a permis de prendre en compte cette certification pour l’ensemble de la production neuve immobilière engagée par BATIGERE GRAND EST en 2021.

 

Le but étant de répondre aux évolutions et aux attentes du secteur en permettant de construire des logements plus confortables, avec des consommations et un niveau de charge maîtrisés.

 

Le référentiel NF Habitat repose sur 4 engagements :

  • Management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage
  • Qualité de vie
  • Respect de l’environnement
  • Performance économique

 

Dans le département de la Moselle, 54 logements situés route d’Elange à THIONVILLE ont été livrés en plusieurs tranches en 2020 et 2021 : ce programme se compose de 4 bâtiments de 2 entrées en R+2, d’un parking souterrain et d’un parking aérien. Les 54 logements sont répartis en 16 T2 et 38 T3. Ils sont chauffés par des chaudières individuelles à condensation au gaz et les bâtiments sont isolés par l’extérieur.

 

Ainsi l’étiquette énergétique de ces logements est classée A (45 kWh/m²/an) ou B (63 kWh/m²/an) suivant les typologies et l’étiquette Gaz à effet de serre est classée C (13 kg eq CO2/m²/an). Le programme est certifié Habitat & Environnement avec l’atteinte du niveau de performance RT 2012 – 10%.

Programme de 54 logements
THIONVILLE route d’Elange

Sur les réhabilitations,

En 2021, BATIGERE GRAND EST a réhabilité 855 logements en investissant 29 M€, avec pour priorité l’amélioration de la performance énergétique du bâti et la baisse des charges pour les locataires.

Par ailleurs, dans le cadre du plan de relance, les ordres de services ont été donnés pour le lancement des travaux pour 24 opérations, soit 824 logements.

La réhabilitation du programme de 446 logements dans le quartier de Mouzimpré à Essey les Nancy (dont les travaux ont été engagés fin 2018) a fait l’objet d’une première livraison de 129 logements en 2020 et d’une deuxième livraison de 223 logements en 2021. Le reste des 94 logements seront livrés en 2022. Cette opération illustre la politique de réhabilitation (comprenant un volet énergétique) engagée par BATIGERE GRAND EST sur son patrimoine existant : isolation thermique par l’extérieur des façades, remplacement de menuiseries extérieures, réfection étanchéité toiture-terrasse avec isolation, embellissement des pièces humides des logements (cuisine, salle de bains, WC), remplacement des ensembles d’entrée et embellissement des cages d’escalier.

 

L’étiquette énergétique du programme passe ainsi de D à B (193 à 70 kWh/m²/an).

 

Par ailleurs, cette première livraison de 129 logements a permis de générer la valorisation en Certificat d’Economie d’Energie de 92 459 kWh CUMAC, soit une recette de 633 347 €.

Programme de 446 logements
ESSEY LES NANCY (54) Mouzimpré

Avec l’entretien et la modernisation constante de notre parc

Au-delà de l’offre nouvelle de logements mise en service chaque année, nous attachons également un soin particulier à la valorisation de notre patrimoine existant. 22,7 M€ ont ainsi été consacrés à la maintenance du parc et plus de 20 M€ à sa modernisation.

 

Entretien courant & attribution : 18,7 M€

  • Propreté, petites réparations sur les parties communes ou sur l’aspect extérieur de l’immeuble.
  • Dont entretien à l’attribution des logements pour 8,1 M€.

 

Gros entretien : 4 M€

  • Réparation/traitement du clos couvert : remaniements toiture, étanchéité, ravalements de façades.
  • Rafraîchissement des communs : peinture et revêtements de sol durs ou souples dans les halls et cages d’escaliers.

 

Modernisation : 20 M€

  • Amélioration du clos couvert : remplacements toitures et étanchéité, imperméabilisations et isolations de façades.
  • Optimisation des équipements techniques et de sécurité : remplacement de systèmes de chauffage individuels et de production d’eau chaude sanitaire, régulation de chauffages collectifs, modernisation ou remplacement à neuf d’ascenseurs, mises en conformité incendie, mise en sécurité gaz, sécurisation de site avec le cas échéant installation de système de vidéo-surveillance/protection.
  • Actions sur le cadre de vie et l’accessibilité : mise en place de contrôle d’accès et visiophonie, traitement des parkings et espaces verts, résidentialisation.

 

Depuis quelques années, nous avons une forte augmentation de la modernisation qui est notamment due aux travaux énergétiques sur nos façades.

 

La mobilisation des Prêts de Haut de Bilan Bonifié mis en place par la Caisse des Dépôts et Consignations, nous a permis d’engager depuis quelques années une importante programmation de modernisation énergétique sur les façades de nos immeubles collectifs les plus énergivores.