Les résultats financiers

Les loyers

Après la montée en puissance voulue par le gouvernement entre 2018 et 2020, la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) en baisse de 1% permet de ramener son montant à 8,396 M€ en 2021 contre 8,486 M€ en 2020.

Les recettes de loyers de BATIGERE GRAND EST progressent de 5,2 M€ (+2.58%), pour un quittancement global annuel de 187,8 M€ en 2021.

Cette progression s’explique par l’augmentation (+220 entre le 31/12/2020 et le 31/12/2021) du nombre de logements gérés et les augmentations annuelles (+0,66% en 2021) qui compensent positivement l’augmentation de la vacance financière 2021 en hausse (+10,43% ou +808 K€ dont +505 K€ sur Rhône-Alpes et +397 K€ sur Paca et –94 K€ sur les autres territoires) par rapport à 2020.

Sur le patrimoine hors mandat IDF, la masse des loyers quittancés en 2021 a augmenté de +3,25 % par rapport à 2020, passant de 154,7 M€ à 159,7 M€.

Les charges locatives

En 2021 ont été régularisées les charges de 2020.

  • Sur le périmètre BATIGERE GRAND EST hors mandat BEIF, le nombre de logements à régulariser est passé de 32 042 à 33 737.

À ce jour, 91% du parc (94,4% du parc locatif et 80,0% du parc en copro) a été traité. Nous restons dans l’attente de redditions de copropriétés et même de certaines factures pour les logements restants.

  • Les dépenses de charges ont augmenté de 1,77 %, en raison notamment de l’évolution du patrimoine.

 

En 2019, le montant moyen des charges facturées par logement s’élevait à 1 174€. En 2020, il reste stable à 1 175€.

Le montant moyen de remboursement des soldes de régularisation a diminué de 8 € par logement, passant de 123€ à 115€. En cela, l’équipe du service des charges satisfait les objectifs d’ajustement des provisions en réponse aux remarques du dernier contrôle ANCOLS. Pour mémoire, cette nouvelle diminution fait suite à celles déjà enregistrées sur les années précédentes.

Les ratios financiers

2019 2020 2021
Loyers quittancés 176 M€ 183 M€ 188 M€
Résultat courant HLM 0,9 M€ 3,6 M€ 3,1 M€
Résultat net 20,5 M€ 12,7 M€ 13,9 M€
Taux de vacance global 4,25% 4,13% 4,36%
Dettes locataires 16,9 M€ 18,1 M€ 19,6 M€
Autofinancement net élargi/CA et produits financiers (1) 4,4% 6,7% 4,75%
Ressources internes/CA et produits financiers (2) 15,1% 15,9% 14,17%
Fonds de roulement/Nombre de logements pondéré (3) 3 372 € 1 608 € 1 584 €
Annuités locatives/Loyers (4) 45,7% 44,6% 45,48%
Frais de fonctionnement locatif (en % des loyers) (5) 24,6% 23,9% 25,89%
Trésorerie (6) 11 mois 5,4 mois 5,8 mois

(1) Ratio prudentiel fédération > 3%

(2) Ratio prudentiel fédération > 6%

(3) Ratio prudentiel Batigère > 1500 €/logt

(4) Ratio prudentiel fédération < 65%

(5) Ratio prudentiel fédération < 28%

(6) Ratio prudentiel Batigère > 6 mois de loyers