La politique immobilière

Par une production adaptée et définie dans son Plan Stratégique de Patrimoine, BATIGERE a poursuivi en 2020 sa mobilisation pour offrir à ses clients des logements et un cadre de vie de qualité tout en apportant une réponse aux familles fragiles et aux personnes vieillissantes.

Pour pouvoir réaliser cette politique de production, un des leviers est la vente de nos logements, puisque 1 logement vendu permet de dégager les fonds propres pour la construction de 2 logements.

Avec 223 logements vendus en 2020, dont 52 % au profit de locataires HLM, BATIGERE a continué à répondre à l’accession à la propriété de ses locataires, en leur permettant d’accéder au statut de propriétaire dans des conditions sécurisées.

Sur ces cessions d’un montant de 21,7 M€, près d’un tiers ont été réalisées au profit de locataires occupants.

Développer un patrimoine durable

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Dans chaque projet, en construction neuve ou en réhabilitation, une attention particulière est apportée au volet énergétique, tant pour la réduction de l’émission de gaz à effet de serre que pour la maîtrise des charges de nos locataires.

Sur les constructions neuves

Les constructions livrées depuis 2015 génèrent systématiquement une étiquette énergétique B ou C. Toujours dans cette recherche d’une meilleure efficacité environnementale, à noter qu’en 2020, BATIGERE a livré une opération de 31 logements (dont 7 individuels) caractérisée par une étiquette énergétique moyenne A.

En 2020, ce sont 231 logements qui ont été livrés pour un investissement total de 59 M€.

La validation fin 2019 du droit d’usage de la marque NF Habitat HQE « maturité 2 » pour la production immobilière BATIGERE, a permis de prendre en compte cette certification pour l’ensemble de la production neuve immobilière engagée par BATIGERE en 2020.

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Le but étant de répondre aux évolutions et aux attentes du secteur en permettant de construire des logements plus confortables, avec des consommations et un niveau de charge maîtrisés.

Le référentiel NF Habitat repose sur 4 engagements :

  • Management responsable relatif à l’organisation du maître d’ouvrage
  • Qualité de vie
  • Respect de l’environnement
  • Performance économique

Zoom sur un programme à hautes performances énergétiques

Dans le département de la Moselle, 31 logements situés Zac des Begnennes à Ennery ont été livrés en 2020 : ce programme se caractérise par une chaufferie collective à granulé de bois (assurant la production d’eau chaude sanitaire et le chauffage des logements à l’aide de batterie hydraulique équipées d’un thermostat d’ambiance individuel par logement), d’une VMC double flux, de triple vitrage sur l’ensemble des menuiseries extérieures et d’une isolation thermique par l’extérieure.

Ainsi l’étiquette énergétique de ces logements est classée A (39,6 kWh/m²/an) et l’étiquette Gaz à effet de serre est également classée A (0,5 CO/m²/an).

Sur les réhabilitations

En 2020, BATIGERE a réhabilité 764 logements en investissant 21 M€, avec pour priorité l’amélioration de la performance énergétique du bâti et la baisse des charges pour les locataires.

La réhabilitation du programme de 446 logements dans le quartier de Mouzimpré à Essey les Nancy (dont les travaux ont été engagés fin 2018) a fait l’objet d’une première livraison de 129 logements en 2020. Cette opération illustre la politique réhabilitation (comprenant un volet énergétique) engagée par BATIGERE sur son patrimoine existant : isolation thermique par l’extérieur des façades, remplacement de menuiseries extérieures, réfection étanchéité toiture-terrasse avec isolation, embellissement des pièces humides des logements (cuisine, salle de bains, WC), remplace- ment des ensembles d’entrée et embellisse- ment des cages d’escalier.

L’étiquette énergétique du programme passe ainsi de D à B (195 à 70 kWh/m2/an).

Avec l’entretien et la modernisation constante de notre parc

Au-delà de l’offre nouvelle de logements mise en service chaque année, nous attachons également un soin particulier à la valorisation de notre patrimoine existant. 22 M€ ont ainsi été consacrés à la maintenance du parc et près de 17 M€ à sa modernisation.

Entretien courant & attributions : 17M€

  • Propreté, petites réparations sur les parties communes ou sur l’aspect extérieur de l’immeuble.
  • Dont entretien à l’attribution des logements pour 7 M€.

Gros entretien : 4M€

  • Réparation/traitement du clos couvert : remaniements toiture, étanchéité, ravalements de façades.
  • Rafraîchissement des communs : peinture et revêtements de sol durs ou souples dans les halls et cages d’escaliers.

Modernisation : 17M€

  • Amélioration du clos couvert : remplacements toitures et étanchéité, imperméabilisations et isolations de façades.
  • Optimisation des équipements techniques et de sécurité : remplacement de systèmes de chauffage individuels et de production d’eau chaude sanitaire, régulations de chauffages collectifs, modernisation ou remplacement à neuf d’ascenseurs, mises en conformité incendie, mise en sécurité gaz, sécurisation de site avec le cas échéant installation de système de vidéo-surveillance/protection.
  • Actions sur le cadre de vie et l’accessibilité : mise en place de contrôle d’accès et visiophonie, traitement des parkings et espaces verts, résidentialisation.

Depuis quelques années, nous avons une forte augmentation de la modernisation qui est notamment due aux travaux énergétiques sur nos façades.

La mobilisation des Prêts de Haut de Bilan Bonifié mis en place par la Caisse des Dépôts et Consignations, nous a permis d’engager depuis quelques années une importante programmation de modernisation énergétique sur les façades de nos immeubles collectifs les plus énergivores.