Les loyers

Après une évolution déjà significative entre 2018 et 2019 (+14%), la Réduction de Loyer de Solidarité (RLS) a massivement impacté les résultats loyers 2020 avec une augmentation de + 44% comparé à 2019, portant le montant annuel de RLS à 8,5 M€.

Cependant, les recettes de loyers de BATIGERE progressent de 6,6 M€ (+3.75%), pour un quittancement global annuel de 183 M€ en 2020.

Cette progression s’explique principalement par l’augmentation du nombre de logements gérés, mais également par la diminution de la vacance en moyenne annuelle et les augmentations annuelles.

Sur le patrimoine hors mandat IDF, la masse des loyers quittancés en 2020 a augmenté de +4,62 % par rapport à 2019, passant de 147,9 M€ à 154,7 M€.

 

Les charges locatives

En 2020 ont été régularisées les charges de 2019.

  • Sur le périmètre BATIGERE hors mandat, les dépenses de charges ont augmenté de 5.38 %, en raison notamment de l’évolution du patrimoine (+199 logements régularisés) et d’une augmentation du coût du gaz, de +20% à +30% à compter de septembre 2018.

Une importante réduction des soldes créditeurs de régularisations des charges :

En 2019, le montant moyen de remboursement des soldes créditeurs a diminué de 64€ par logement, de 187€ à 123€. En cela, l’équipe du pôle charges satisfait les objectifs d’ajustement des provisions en réponse aux remarques du dernier contrôle ANCOLS. Pour mémoire, cette nouvelle diminution fait suite à une 1ère diminution de 20 € / logement enregistrée en 2018.

S’agissant du montant global de provisions appelées, il diminue d’environ 950 k€ sur cette même période, succédant à la diminution de 200 k€ enregistrée en 2018.

Les ratios financiers

2019 2020
Loyers quittancés 176 M€ 183 M€
Résultat courant HLM 0,9 M€ 3,6 M€
Résultat net 20,5 M€ 12,7 M€
Taux de vacance global 4,25% 4,13%
Dettes locataires 16,9 M€ 18,1 M€
Autofinancement net HLM/CA et produits financiers (1) 4,4% 6,7%
Ressources internes/CA et produits financiers (2) 15,1% 15,9%
Fonds de roulement/Nombre de logements pondéré (3) 3 372 € 1 608 €
Annuités locatives/Loyers (4) 45,7% 44,6%
Frais de fonctionnement locatif (en % des loyers) (5) 24,6% 23,9%
Trésorerie (6) 11 mois 5,4 mois

(1) Ratio prudentiel fédération > 3%

(2) Ratio prudentiel fédération > 6%

(3) Ratio prudentiel Batigère > 1500 €/logt

(4) Ratio prudentiel fédération < 65%

(5) Ratio prudentiel fédération < 28%

(6) Ratio prudentiel Batigère > 6 mois de loyers